IDC đang phát triển quỹ đất khu công nghiệp lớn và có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Cụ thể, hiện tại, IDC đang sở hữu 868ha đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê tại các KCN Phú Mỹ 2, KCN Quế Võ 2, KCN Cầu Nghìn, KCN Hựu Thạnh,… trong giai đoạn 2022 - 2026. Đây là các Khu công nghiệp tại các địa phương có tiềm năng thu hút FDI và tăng giá cao. Trong giai đoạn từ 202 2 -2030, IDC dự kiến sẽ phát triển thêm khoảng 1,000ha đất sạch thuộc khu vực phía Bắc (400ha) và phía Nam (600ha)
IDC từng bước thực hiện thay đổi thành cách hoạch toán 1 lần cho các khoản doanh thu, tạo nên khoảng lợi nhuận bất thường cho năm 2022
IDICO hiện sở hữu quỹ đất 875 ha, trong đó có gần 368 ha đã đầu tư hạ tầng sẵn sàng cho thuê, tập trung ở các khu vực Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Thái Bình.
IDC đã giải phóng mặt bằng hơn 90% tại Hựu Thạnh, Long An đem lại nguồn cung cho thuê khoảng 373 ha tại khu vực này. việc cho thuê Khu công nghiệp Hựu Thạnh sẽ là động lực tạo dòng tiền ngắn hạn cho IDC.
Long An là khu vực trọng điểm thu hút vốn FDI tại miền Nam và có điều kiện cơ sở hạ tầng lẫn giao thông thuận lợi nhưng lại là tỉnh hạn chế về nguồn cung dẫn đến giá thuê KCN tại Long An tiến về mức cao
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ:
Triển vọng ngành:
- Với kịch bản lạc quan cho năm 2022 ở bối cảnh lạc quan khi làn sóng FDI mới đổ bộ vào các khu công nghiệp ở VN, giá thuê tiếp tục tăng mạnh khoảng 40% so với cùng kỳ.
- Theo JLL, giá đất trong Q4/2021 đạt 114 USD/m2/chu kỳ thuê tại các KCN miền Nam, tăng 7,1% CK. Giá đất tại các KCN miền Bắc là 108 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,1% CK.
- Tuy nhiên, đáng lưu ý có một số tỉnh như Hưng Yên và Bà Rịa -Vũng Tàu có giá thuê tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, giá chào thuê đất khu công nghiệp (KCN) tại Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2021 là 94 USD/m2 (khoảng 2,1 triệu đồng), tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Tuy bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 trong năm 2021, Long An, Tp.HCM và Bình Dương vẫn trong top 5 cả nước về vốn thu hút đầu tư nước ngoài FDI, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của các tỉnh miền Nam đối với các nhà đầu tư.
- Trong năm 2022, thị trường BĐS CN tại Long An và Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới được đưa vào khai thác.
IDC có tình hình phát triển quỹ đất KCN ổn định:
- IDC đang sở hữu 868 ha đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê tại các KCN Phú Mỹ 2, KCN Quế Võ 2, KCN Cầu Nghìn, KCN Hựu Thạnh,… trong giai đoạn 2022 - 2026. Đây là các Khu công nghiệp tại các địa phương có tiềm năng thu hút FDI và tăng giá cao.
- Trong giai đoạn từ 2022-2030, IDC dự kiến sẽ phát triển thêm khoảng 1,000 ha đất sạch thuộc khu vực phía Bắc (400ha) và phía Nam (600ha).
Kết quả kinh doanh quý 1/ 202 2 :
- KQKD quý 1 /202 2 tích cực :
Doanh thu đạt 1,700 tỷ (+60% yoy)
Lợi nhuận sau thuế đạt 284 tỷ (+254% yoy)
Nhờ thay đổi phương pháp ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN, thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận.
Tỷ trọng đóng góp cho lợi nhuận của mảng KCN tăng mạnh, đạt mức 70% tổng lợi nhuận gộp
Kế hoạch kinh doanh 2022:
- Kế hoạch tổng doanh thu 7.971 tỷ đồng, tăng 37,9%
- Lợi nhuận trước thuế 2.765 tỷ đồng, tăng 88,48% so với thực hiện trong năm 2021
Trong Q2 /2022:
- Ước tính lợi nhuận trước thuế quý II của IDC sẽ tăng trưởng hơn 100% so với cùng kỳ
- Khờ vào việc chuyển hạch toán từ định kỳ sang 1 lần tại khu công nghiệp Phú Mỹ và Phú Mỹ mở rộng, với diện tích thuê trong kỳ đạt 30 - 40 ha.
- Đồng thời, giá thuê tại Phú Mỹ mở rộng dự kiến tăng 20% so với cùng kỳ đạt mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê.
Rủi ro: Nguồn cung tăng mạnh có thể tạo ra điểm cân bằng và khiến giá thuê chững lại, Chi phí phát triển quỹ đất tăng đáng kể, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đã tăng 10%-50% so với 2019, ảnh hưởng đến tiến độ GPMB và biên lợi nhuận của các dự án mới của IDC.
Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 8.8%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487