Mấy bạn chê thanh khoản NBB chắc F0 nên không biết rằng VCS PTB hồi năm 2013 thanh khoản còn thấp hơn NBB bây giờ nhưng hiện tại giá VCS PTB đã tăng gấp 35 lần kể từ năm 2013, thanh khoản VCS PTB hiện tại mua bán thoải mái trong khi năm 2013 thanh khoản VCS PTB rất thấp NHƯNG AI MUA VCS PTB LÚC ĐÓ GIỜ MỚI LÀ NGƯỜI GIÀU SỤ, CÒN AI BÂY GIỜ MỚI MUA VCS PTB THÌ CHỈ ĂN HỚT VÁNG 30% ĐÃ MỪNG MUỐN KHÓC
Đầu tư vào công ty bất động sản mình nhìn quỹ đất, dự án của nó thôi chứ lợi nhuận từng quý không quan trọng lắm. Ví dụ NTL, HDG, NDN, DPG: bán gần hết đất rồi, dự án gối đầu bé so với vốn hóa => không ăn thua. Hạch toán lợi nhuận cao nhưng còn đất nhiều đâu mà phát triển, lúc đất sốt hết đất bán thì còn nói chuyện gì. Quan trọng lúc đất sốt công ty bất động sản còn đất để bán mới hưởng lợi lớn cho cổ đông chứ hết đất thì hỏng. NBB quỹ đất, dự án còn đầy.
NBB đang có đầy đủ thiên thời-địa lợi-nhân hòa thể hiện rõ như sau:
-
Thiên thời: ngân hàng nhà nước chủ trương hạ lãi suất bơm tiền ra hỗ trợ nền kinh tế giúp giá bất động sản nơi NBB có quỹ đất sạch tăng giá mạnh và sẽ còn tăng tiếp. Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công giúp bất động sản tăng giá ăn theo các dự án hạ tầng.
-
Địa lợi: NBB có hàng loạt dự án lớn sắp mở bán vào cuối năm nay, đầu năm sau. NBB CÓ QUỸ ĐẤT SẠCH SẴN CÓ ĐỂ BÁN VÀO THỜI ĐIỂM NÀY MỚI NGON chứ công ty nào bây giờ mới đi thâu tóm dự án hoặc giờ mới đền bù giải phóng mặt bằng khi giá đất tăng mạnh như này thì chẳng có ăn mấy đâu.
-
Nhân hòa: chỉ cần có nhóm cổ đông kiên định gom từ từ cho cạn hàng trổi nổi sau đó đẩy NBB lên 1xx là hoàn toàn khả thi vì giá trị quỹ đất của NBB hoàn toàn xứng đáng giá 1xx. VIỆC NBB CHIA THƯỞNG CỔ PHIẾU QUỸ GIÚP GIÁ VỐN ĐẦU TƯ THẤP HẲN XUỐNG SẼ LÀ ĐỘNG LỰC ĐỂ CỔ ĐÔNG NBB KIÊN ĐỊNH THEO CÙNG DOANH NGHIỆP.
1 Likes
Tôi giới thiệu NBB không phải là mới hôm nay, mọi hành động cần nhất quán bám theo cơ bản nội tại doanh nghiệp, không kì vọng hão huyền, những lợi ích công ty đem lại cho cổ đông phải là thiết thực cụ thể: NBB chia cổ tức bằng tiền 25%/năm và TẶNG cổ phiếu quỹ cho cổ đông. Dự án gối đầu rất nhiều, quỹ đất lớn, …
==> Hoàn toàn là thực tế không kỳ vọng ảo, không đếm cua trong lỗ
1 Likes
Đã lên thuyền :)) Thích những case của bác từ LSS, NBC đều giá trị và luận điểm cụ thể.
1 Likes
Con này đánh theo kỹ thuật thì cũng đang ở điểm vào khá đẹp. Nhược điểm là thanh khoản hơi thấp, nhưng đúng như bác chủ nói: thâu tóm quá kinh khủng nên trôi nổi còn khá ít, một khi leo dốc thì sẽ khá điên
1 Likes
Hàng như NBB hiện tại chưa bị đu bám nhiều mới tốt. Hiếm lắm mới thấy có người đồng tình còn đa số là chê bai hoặc nghi ngờ.
Cổ phiếu phải tăng trong sự nghi ngờ của số đông mới chuẩn bài
1 Likes
NBB góp vốn vào công ty TNHH Khu Bắc Thủ Thiêm nên NBB có quỹ đất vàng bên Thủ Thiêm, Quận 2. Đất ở đây toàn tấc đất tấc vàng, đất kim cương
Cụ thể: Hợp đồng hợp tác đầu tư của NBB với Công ty Bắc Thủ Thiêm được ký vào ngày 21/5/2021 để thực hiện các hoạt động kinh doanh của Bắc Thủ Thiêm tại các dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được ký kết giữa hai bên.
Số tiền góp vốn là 625 tỷ đồng, thời hạn góp vốn 36 tháng. Trong đó, Bắc Thủ Thiêm và NBB sẽ hợp tác đầu tư, xây dựng, kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ việc đầu tư dự án.
Toàn bộ dự án nằm trên hai khu chức năng số 3 và 4 dọc hai bên cầu Thủ Thiêm hướng về xa lộ Hà Nội của Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích đất khoảng 89,35 ha, trong đó diện tích đất khai thác khoảng 40,95 ha.
Lý do sóng ngành bất động sản còn kéo dài đây: hạ lãi suất bơm tiền ra sẽ tạo ra sóng bất động sản muôn đời nay đều như thế. Công ty nào có sẵn quỹ đất sạch để bán như NBB sẽ hốt bạc thời gian tới, công ty nào bây giờ mới đi mua dự án hoặc giờ mới đền bù giải phóng mặt bằng thì vỡ mồm do giá đất tăng mạnh. TIỀM NĂNG CỦA NBB LÀ Ở CHỖ QUỸ ĐẤT SẠCH LỚN CÓ SẴN ĐỂ BÁN NÊN MỚI NGON
Ai mua NBB giá 38 chẳng hạn thực tế sau khi nhận thưởng cổ phiếu quỹ và cổ tức tiền thì giá vốn chỉ khoảng 26 thôi. Quá hấp dẫn. NẾU SAI cùng lắm chỉ mất 5%, còn NẾU ĐÚNG được lợi nhuận 500%. NBB có hàng loạt dự án lớn sắp mở bán, NBB QUỸ ĐẤT SẠCH CÓ SẴN ĐỂ BÁN NÊN MỚI NGON chứ giờ công ty nào mới đi thâu tóm dự án hoặc đền bù giải phóng mặt bằng thì vỡ mồm với giá đất tăng thế này
1 Likes
Cổ tức tiền NBB chia đã ăn đứt lãi bank vì nhận thưởng cp quỹ xong giá vốn về còn 2x, NBB chia tiền 25%/năm thì cao hơn gửi bank khá nhiều. Cái tôi kì vọng hơn là quỹ đất sạch, dự án của nó, đầu tư công ty bđs phải nhìn được quỹ đất, danh mục dự án suy ra tiềm năng tương lai ==> cái này ít công ty bất động sản qua được NBB khi so sánh vốn hóa thị trường với quỹ đất sạch công ty sở hữu.
nbb lái gom rất khéo. Tạo cầu mỏng và bán nhẹ vùng tham chiếu, chủ yếu mua hàng của ai mất kiên nhẫn và chưa đánh giá được kỳ vọng doanh nghiệp sẽ bán ra.
1 Likes
Từ trứng nước đã phải chia 6-4 lợi tức. Không đủ tiền trả cổ tức còn lần lựa hẹn tới lui. Mua vào còn cái nịt nha Quý.
Anh nói chuẩn đấy 
Bà Nguyễn Thị Cẩm Viên vốn là cổ đông sáng lập NBB bên cạnh ông Đoàn Tường Triệu. Bà Viên đồng thời là cổ đông lớn nhất của CTCK Việt Thành bên được chỉ định chia thưởng cổ phiếu quỹ VÀ RẤT CÓ THỂ CHÍNH LÀ BÊN MUA THỎA THUẬN 1,2 TRIỆU CỔ PHIẾU NBB CÁCH ĐÂY MẤY THÁNG. Không ngoại trừ khả năng bà Viên làm đạo diễn cho thương vụ gom hàng NBB lần này đâu
NBB lái chưa gom hàng xong, nó là siêu cổ phiếu trong thời gian tới thường lúc đáy chân sóng người ta chê bai rất đông nhưng khi tăng 500% người ta sẽ nhìn lại mà xuýt xoa nuối tiếc.
Nhân lúc NBB đang đè gom hàng thì tranh thủ nhặt cất tủ khóa lại
Thường lái nội bộ họ đánh lên là khiếp lắm, ví dụ DGC lái nội bộ đánh tăng giá 800%. CII đem cổ phiếu NBB đi cầm cố nên đánh lên cao thì CII hưởng lợi lớn nhất
Ai lướt lát tôi khuyên ĐỪNG MUA NBB vì nó không hợp với dân T+, bác nào chơi T+ NBB khó ăn lắm nhưng cầm trung-dài hạn thì chắc chắn ăn to
Sau giãn cách, bất động sản mua bán nhộn nhịp trở lại, thị trường sẽ định giá lại các cổ bđs. nbb cũng là một trong các cổ ngon. Con này bị cái dớp Bình chứ ko nó 8x lâu rồi. Tuy nhiên theo thời gian nđt sẽ thông minh hơn và chấp nhận cái mà nó đã quá sờn. Chắc chắn thế. Em có thông tin về thời gian chia cổ phiếu quỹ ?
1 Likes
Anh có góc nhìn vấn đề giống em. Nghị quyết hội đồng quản trị NBB gần nhất về việc chia thưởng cổ phiếu quỹ ra ngày 16/6 thì thường trong tháng 10 sẽ có ngày chốt thưởng cổ phiếu quỹ, sắp rồi.
Thank a đã đóng góp ý kiến
Tính lợi nhuận của dự án NBB sắp mở bán ngay sau khi hết giãn cách là khu dân cư kết hợp khu du lịch cao cấp De Lagi (Bình Thuận) đây là dự án có diện tích lớn bậc nhất khu vực này hiện tại, dự án giáp biển luôn vị trí cực kì đẹp. Căn cứ trang web của dự án tại đây: https://delagi.net/
Quy mô dự án De Lagi:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 1.247.003,00 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
. Công trình công cộng: 42.307,90 m2
. Cây xanh vườn hoa: 76.613,20 m2
. Đất tái định cư: 37.134,60 m2
. Đất biệt thự song lập: 284.315,40 m2
. Đất hạ tầng: 260.748,90 m2 - Khu du lịch: 517.435,70 m2
. Đất công trình công cộng: 121.468,80 m2
. Đất biệt thự: 97.379,60 m2
. Đất công viên cây xanh: 227.057,10 m2
. Đất hạ tầng: 71.530,20 m2 - Khu vực hạ tầng chung: 28.447,30 m2
- Khu dân cư: 701.120,00 m2
- Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.330 tỷ đồng
-Từ thông tin trên chúng ta có tổng diện tích đất thương phẩm để bán của dự án này = 28.43ha (đất biệt thự song lập) + 9.73ha (đất biệt thự) = 38.16ha = 381.600 mét vuông đất thương phẩm.
-Dự án Lagi New City gần đó đang bán với giá THẤP NHẤT 35 triệu/mét vuông, tôi chỉ cần De LaGi của NBB bán bình quân 25 triệu mỗi mét vuông thôi. Link giá bán dự án Lagi New City lấy ở đây: https://www.laginewcity.website/
-Doanh thu dự án De Lagi của NBB = 381.600 mét vuông x 25 triệu/mét vuông = 9.540 tỷ đồng
TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN GỘP CỦA DỰ ÁN = Doanh thu – Giá vốn (tổng mức đầu tư dự án) = 9.540 – 1.330 = 8.210 tỷ đồng ==> như vậy chỉ riêng dự án này lợi nhuận đã gấp 3 lần vốn hóa mua cả công ty NBB trên sàn hiện tại chỉ đang 2.700 tỷ