Sau khi thắt chặt các điều kiện trên thị trường bất động sản khiến lĩnh vực “xương sống” với tăng trưởng của Trung Quốc rơi vào khủng hoảng nợ tại khu vực tư nhân, niềm tin người tiêu dùng giảm mạnh, quốc gia này đã buộc phải đảo ngược các biện pháp điều hành.
Đơn cử, lần đầu tiên, một số nhà phát triển bất động sản được hỗ trợ khai thác thị trường trái phiếu nội địa thông qua các công cụ phái sinh, giúp bảo vệ các nhà đầu tư khỏi thua lỗ trong trường hợp công ty phát hành vỡ nợ, từ đó huy động sự tham gia của nguồn vốn trong nước.
Các nhà chức trách địa phương đã tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc thế chấp, khuyến khích các bên cho vay tham gia vào hoạt động mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản, theo thông tin từ Caixin.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) giữa tháng này thông báo sẽ cắt giảm lãi suất cơ bản cho khoản vay kỳ hạn 5 năm – vốn là mức lãi suất tham chiếu đối với các khoản vay thế chấp mua nhà, từ 4,6% xuống còn 4,45%, ghi nhận mức cắt giảm mạnh nhất kể từ năm 2019.
Đây là vòng nới lỏng thứ ba đối với bất động sản Trung Quốc, sau đợt kích thích tài chính, cắt giảm lãi suất vào cuối năm 2008, và đợt cấp vốn giá rẻ từ ngân hàng trung ương nước này cho các địa phương cải tạo các khu ổ chuột vào nửa đầu 2016.
Những động thái mới nhất này gần như đi ngược lại nỗ lực kiểm soát giá nhà và giảm nợ trong ngành bất động sản Trung Quốc khoảng 3 năm trở lại đây. Vào thời điểm nửa cuối năm 2020, giới địa ốc nước này bắt đầu chao đảo khi các nhà cầm quyền ban hành chính sách 3 lằn ranh đỏ.
Theo đó, Trung Quốc đề ra yêu cầu cho vay đối với các doanh nghiệp bất động sản, bao gồm tỷ lệ nợ phải trả trên tài sản (không bao gồm các khoản ứng trước) tối đa 70%, tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu tối đa 100%, tỷ số thanh toán tiền mặt (tiền mặt trên nợ ngắn hạn) 1.