Dạ, Anh
2 Likes
Bản đồ quy hoạch giấy phép xd đều có hết đó em. Nói chung tính tương đối thôi em lấy số bình quân của ngành rồi áng chừng chi phí để triển khai 1 dự án bds đất nền, chung cư, căn hộ cao cấp hay villa là bao nhiêu. Bao nhiêu diện tích công cộng bao nhiêu diện tích xây dựng nhà ở nó có chi tiết trên bản đồ.
Cái quan trọng là công ty đó sẽ hoạch toán vào doanh thu và lợi nhuận là bao nhiêu, biên lãi là bao nhiêu?
Chứ đất hàng chục k ha mà ko cổ đông ko đớp dc gì thì hàng chục năm giá cp cũng lẹt đẹt thôi, cùng lắm 3-5 năm lại có 1 đám làm giá thổi giá cp lên rồi xẹp như quả bóng xì hơi nhanh chongs
1 Likes
Năm nay vẫn tiếp tục 1 năm rất khó khăn cho ngành bds: thanh khoản vẫn rất kém, lãi suất vẫn chưa hạ có hạ thì cũng nhẹ chưa đủ để tạo sóng, các khoản nợ, đáo nợ với ls cao làm bào mòn ln doanh nghiệp, trái phiếu bds vẫn chưa có phương hướng xử lý, phát hành mới trái phiếu cũng vô vàn khó khăn và tỷ lệ thành công ko quá cao.
1 Likes
Nên ae bớt đâu cũng hô hào SIÊU CỔ đi đẻ đâu lắm vậy với dòng tiền ở mức trung bình như hiện nay, ndt mới chưa tham gia mạnh, tiền trên thị trường giảm nếu ko nhờ lực ngoại thì sw tầm 700-800 rồi.
Vĩ mô vẫn còn đầy khó khăn đó: áp lực lạm phát, kinh tế giảm tốc, lãi suất áp lực bên ngoài fed vẫn tiếp tục tăng ls bên trong là lp quý này vẫn còn hiện hữu mà các bố chưa gì đã ồ ạt bơm tiền, đâu cũng siêu cp.
1 Likes
Chào lux đầu tuần vv nhé chúc nhiều thành công nhé
2 Likes
Sắp tới tớ bận công việc đầu năm của cty 1 phần giải quyết 1 số vấn đề về gia đình nên ít online hơn.
Chúc ae F sức khoẻ và tài khoản luôn xanh nhé.
Chúc ae đầu tư ck bằng lý trí chứ ko phải bằng con tim
4 Likes
Cám ơn anh
2 Likes
Trong 1 thị trường giảm mạnh vẫn có những nhóm ngành, vẫn có những CP giảm nhẹ tham chiếu thậm chí xanh. Đó là những CP có lực nâng đỡ của dòng tiền thông minh, nhưng ko phải tất cả các CP như vậy đều tốt mà để xem sự giữ giá hay tăng giá có phải là bền hay ko thì phải xem ngành có hưởng lợi gì ko nội tại của CP là như thế nào(Cái nội tại chính là cái quyết định để giữ giá CP). Và xem thử CP đã break đến tầng thứ mấy còn điểm mua hay ko? Ko phải tất các các CP tốt đều là những siêu CP hay đầu tư đều có lời mà cần: Định giá cp đó, xác định điểm mua tốt và ước lượng dc chúng ta sẽ hold nó trong thời gian bao lâu)
2 Likes
Nhớ nhé người khác hô CP lên 500k 1 tr là đang lấy cái ý chí của họ áp đặt cho thị trường áp đặt cho CP còn thị trường trả cho nó lại là cái khác: Đó là dòng tiền thông minh, đó là sự kỳ vọng và đó là nội tại doanh nghiệp đó có gì tốt đẹp hay ko?
Muốn là nhà đầu tư chuyên nghiệp thì luôn luôn để đôi chân trần trên mặt đất để cảm nhận sức nóng sức hút của trái đất, đừng để mình ko có cánh nhưng sức mạnh cũng ko có trí thông minh cũng ko hơn người ta mà nghĩ là mình là thiên thần có thể bay bổng được, cái suy nghĩ thái quá, cái fomo mà bản thân mình trống rỗng đã giết chết lớp lớp nhà đầu tư hết năm này qua năm khác.
6 Likes
Chúc bác Lê và gia đình sức khỏe ạ. Lúc nào rảnh bác lại nên đàm đạo, chia sẻ cho tụi em với nhé. bài của bác nó thật và tỉ mỉ, tâm huyết lắm. Đọc đi, vài bữa đọc lại vẫn thấy mình bỏ lỡ nhiều thứ… Tks bác nhiều lắm.
2 Likes
Hì chúc bác sức khỏe năm mới thành công mới nhé.
2 Likes
Lâu rồi tớ chưa phân tích CP dầu khí, thực sự CP dầu khí trước đây hay có cơn điên chạy theo sóng giá dầu bất chất doanh nghiệp làm ăn lỗ lãi bết bát, nhưng với năm 2023 nhiều ngành như XK, BDS … có kết quả ko mấy khả quan thì dầu khí có đáng để đưa vào xem xét hay ko?
3 Likes
- Nói về dòng tiền dầu khí thuộc nhóm ngành giảm ít nhất khi thị trường điều chỉnh mạnh
2 Likes
- Nói về cơ hội tương lai 1 số doanh nghiệp thượng nguồn vẫn còn được hưởng lợi
2 Likes
- Nói về nôi tại doanh nghiêp, chất lượng tài sản lợi nhuận của 1 số công ty dầu khí đã được cải thiện rất khá: Ví dụ pvs, pvt, pvd
4 Likes
2 Cp đầu ngành và dẫn sóng là PVD và PVS trước là những CP khá ưa thích của mình đánh theo dòng tiền đặc biệt là tăng giá của cơn điên dầu khí
4 Likes
Tớ lấy 1 ví dụ PVS nhé:
1 Likes
- Dòng tiền vận động trong PVS vẫn còn tốt
1 Likes
- Kỳ vọng: Tớ vẫn kỳ vọng 2023 2024 2025 khi một số dự án hoàn thiện hoặc bắt đầu triển khai: Sao Vàng Đại Nguyệt, Dự án Ô Môn khả năng bắt đầu thực thi từ tháng 7.
Thêm 1 phần là kỳ vọng vào điện 8 và điện gió ngoài khơi( Trong 1 số BCTC đầu năm tớ đã thấy PVS triển khai một số dự án - lặp đặt với các công ty điện gió)
2 Likes
- nội tại doanh nghiệp, tớ review qua báo cáo tài chính quý 4 nhé
2 Likes