Ngành BDS nói chung đang rơi vào thời kỳ bão hòa, nhưng có thể NLG sẽ là 1 lựa chọn phù hợp với vị thế dài hạn ở thời điểm hiện tại khi mà lợi nhuận và doanh thu đạt được những con số khá thuyết phục.Bên cạnh đó quỹ lớn Dragon Capital cũng đã tiến hành gom 1 lượng lớn cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của NLG
- Kỳ vọng điểm rơi doanh thu và LNST của NLG sẽ tập trung vào H2/2022, tuy nhiên phụ thuộc rất lớn từ việc hoàn thành pháp lý các dự án Paragon Đại Phước và Cần Thơ.
- Lũy kế 5 tháng đầu năm, tổng giá trị pre-sale của NLG đạt 7.800 tỷ đồng, vượt 14% so với con số 6.880 tỷ đồng cả năm 2021. Khả năng hoàn thành kế hoạch pre-sale 23.400 phụ thuộc rất lớn vào khả năng hoàn thành pháp lý của các dự án Cần Thơ, Nam Long Đại Phước, PG Hải Phòng dự kiến được chào bán trong Q4/2022.
Kỳ vọng điểm rơi doanh thu và LNST của NLG sẽ tập trung vào H2/2022, tuy nhiên phụ thuộc rất lớn từ việc hoàn thành pháp lý các dự án Paragon Đại Phước và Cần Thơ.
Trong năm 2022, NLG đặt kế hoạch doanh thu 7.151 tỷ đồng (+36% YoY). Trong đó, được đóng góp từ:
-
Dự án Water point - South Gate sẽ ghi nhận khoảng 2.500 tỷ đồng, từ hoạt động bàn giao các sản phẩm Valora và Ehome South Gate - GĐ1 trong Q4/2022
-
Các sản phẩm còn lại dự án Akari-GĐ1 đang được bàn giao trong Quý 1 và 2/2022 dự kiến sẽ ghi nhận 900-1.000 tỷ đồng giá trị doanh thu.
-
Kế hoạch mở bán khoảng 700 sản phẩm đất nền dự án Cần Thơ dự kiến sẽ mang về 2.000 tỷ đồng doanh thu và 700 tỷ đồng lợi nhuận trong H2/2022, sau khi một số phân khu hoàn thành điều chỉnh phương án xây dựng trong Q3/2022.
-
Ngoài ra, công ty cũng kỳ vọng ghi nhận khoảng 800 tỷ đồng doanh thu trong Q4/2022 từ các dự án Izumi-GĐ1, Paragon Đại Phước.
-
Các mảng kinh doanh còn lại dự kiến đóng góp 850 tỷ đồng trong năm 2022.
-
Về việc chuyển nhượng 50% dự án Paragon Đại Phước, theo kế hoạch sẽ ghi nhận 360 tỷ đồng LNST trong Q3/2022. Hiện hồ sơ chuyển nhượng đang trong quá trình cập nhật Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp (ERC) từ Sở KH&ĐT.
Lũy kế 5 tháng đầu năm, tổng giá trị pre-sale của NLG đạt 7.800 tỷ đồng, vượt 14% so với con số 6.880 tỷ đồng cả năm 2021. Khả năng hoàn thành kế hoạch pre-sale 23.400 phụ thuộc rất lớn vào khả năng hoàn thành pháp lý của các dự án Cần Thơ, Nam Long Đại Phước, PG Hải Phòng dự kiến được chào bán trong Q4/2022.- Trong tháng 01/2022, NLG đã mở bán phân khu The Aqua 1, thuộc dự án Water point – Southgate. Như vậy, hiện dự án này đang mở bán song song ba phân khu Aquaria 2, Rivena 2 và The Aqua 1. Lũy kế 5 tháng đầu năm giá trị pre-sale của Water point – Southgate đạt khoảng 1.100 tỷ đồng.
- Akari và Mizuki tại Hồ Chí Minh là hai dự án dẫn đầu về số lượng chào bán thành công trong 5 tháng đầu năm, nhờ việc mở bán Mizuki park – GĐ3 và Akari City - GĐ2. Tổng giá trị pre-sale của hai dự án lần lượt đạt khoảng 2.000 tỷ đồng và gần 2.900 tỷ đồng.
- Dự án Izumi giai đoạn 1 được mở bán chính thức trong Q1/2022 đang diễn ra tương đối thuận lợi, lũy kế đến cuối 05/2022 đã bán hơn 200/418 sản phẩm của phân khu 1A, giá trị pre-sale ước đạt hơn 1.600 tỷ đồng.
- Theo kế hoạch, (1) vào 26/06/2022 NLG sẽ mở bán phân khu The Aqua 2, (2) trong tháng 7/2022 sẽ mở bán các đợt tiếp theo của Mizuki park-GĐ3, Akari City-GĐ2 và (3) Ehome Southgate-GĐ2 trong Q4/2022. Đây là các dự án đã hoàn thành pháp lý, tập trung vào phân khúc bình dân, có nhu cầu thực và hiện đang khan hiếm nguồn cung tại khu vực Hồ Chí Minh – Long An. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng, các đợt chào bán mới của các dự án này sẽ có sức cầu hấp thụ tốt từ thị trường.Ngoài ra, các dự án đất nền Cần Thơ, Nam Long Đại Phước, PG Hải Phòng dự kiến cũng được mở bán trong Q3 và Q4/2022 sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý. Chúng tôi, cho rằng việc con số pre-sale kế hoạch 23.400 tỷ đồng năm nay có đạt được mục tiêu hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào khả năng hoàn thành pháp lý của các dự án trong năm.