Ldg trả lời cổ đông cụ thể ghê.
1 Likes
Kế hoạch là phát hành riêng lẻ, shark louis ứng cứ…v.v nhưng mọi kế hoạch đều có thể cancel mà 🫠
Mọi thứ đều chưa chắc chắn. Nên cứ chờ đợi thôi
- Các bác bi quan quá.
- Giá trị sổ sách của LDG 13,55k/1cp; bđs tăng giá rất nhiều, giá trị thực của LDG cao hơn rất nhiều
- Thị trường bđs VN số dự án được phê duyệt mới thì hạn chế;
- LDG có LDG sky đủ điều kiện pháp lí xây dựng đầy đủ rồi, có tiền xây là thu lãi về ai có tiền dại gì ko góp vốn chung để làm.
- LDG grand đà Nẵng cũng thi công cuối năm, đã thanh tra xong rồi; có tiền là làm thôi. Ai có tiền dại gì ko góp vốn để làm thu lợi nhuận luôn
- Cp bđs tăng mạnh, chỉnh mạnh đơn giản nó tăng vì kì vọng lợi nhuận tương lai rất lớn; nên khi điều chỉnh ndt sẽ thấy hoang mang mơ hồ về tương lai cty, khi mọi thứ hiện tại chưa tốt.
- Còn tổ chức, tay to có kinh nghiệm từng trải, có cố vấn từng ngành nên họ bình tĩnh, đánh giá đúng hiện tại và tương lai. Nên ko vì giá cp trên sàn điều chỉnh mà họ ko dám góp vốn để triển khai dự án đâu
3 Likes
Kính gửi Quý Cổ đông,
Ghi nhận những ý kiến cũng như các câu hỏi từ phía Quý Cổ đông với LDG, Ban Lãnh Đạo xin trả lời một số thông tin như sau:
- Vấn đề M&A dự án LDG River đã hoàn thành chưa? Bao giờ mở bán, thi công trở lại? Đề nghị làm dự án chung cư cao cấp với dự án này (BCTC mới thể hiện trả trước cho ông Lầu Đức Duy ~270 tỷ)
Dự án này hiện đang song song quá trình M&A và thực hiện pháp lý. Dự kiến sẽ khởi công và bán hàng trong năm 2023. BLĐ LDG cũng có cùng suy nghĩ với Cổ đông và đây sẽ là Dự án Cao Cấp.
- Khoản tiền đặt cọc cho ông Tống Viết Hoà ~800 tỷ là mua lại dự án nào? Giới thiệu sơ bộ về dự án đó.
Các khoản đặt cọc và thanh toán này là của dự án LDG Grand Đà Nẵng. Dự án là khu phức hợp giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp 29,4ha với 2km bờ biển Đà Nẵng. LDG dự kiến sẽ khởi công và bắt đầu kinh doanh cuối năm 2022 này.
- Từ năm 2018 đến năm 2022, số hàng hóa khách hàng trả lại tổng giá trị ~500 tỷ; Vậy số hàng hóa bị trả lại là căn hộ hay đất nền của dự án nào? Giá bán hiện tại có tăng so với giá bán những năm 2018, 2019, 2020, 2021 không?
Hàng hóa trả lại có cả căn hộ, đất nền. Hầu hết thuộc các Dự án tại HCM và Đồng Nai đang có vướng mắc về pháp lý theo tình hình chung của thị trường. Tuy nhiên, số hàng hóa hiện nay nếu bán ra LDG sẽ có thêm lợi nhuận, do giá trị thị trường tang từ 20-40% so với trước đây.
- Ba dự án LDG Grand bắc trung nam, tiến độ, tình trạng pháp lý cụ thể từng dự án đang dừng ở đâu (diện tích GPMB của từng dự án)?
- Grand Đà Nẵng: đây là Quỹ đất sạch, đã nộp thuế, hiện đang điều chỉnh kiến trúc và xin lại chấp thuận đầu tư theo quy hoạch mới của địa phương. Dự kiến khởi công vào cuối năm 2022 gần 30ha.
- Grand Hồ Tràm: đây là Quỹ đất sạch, đã có quyết định, giấy phép đầu tư, đang trong quá trình điều chỉnh theo quy hoạch mới và hiện nay cũng đã thi công một số hạng mục (225ha)
- Grand Hạ Long: với diện tích 418ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án LDG làm từ đầu (sơ cấp). Phần đất đai sẽ được giải quyết sau chủ trương. Vì đây là dự án chiến lược sẽ làm nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm nên giai đoạn này LDG chưa nên dồn tiền đầu tư nhiều. 100% là đất của nhà nước và làm theo cơ chế kêu gọi đầu tư của Tỉnh, nên đây cũng là đất sạch 100%.
- Dự án Viva City còn lại bao nhiêu đất chưa bán và gpmb tổng được bao nhiêu? Tình hình pháp lý cụ thể của dự án?
Hiện nay, Dự án Viva City còn hơn 1000 lô chưa bán và gần 7ha chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, LDG cũng đã giải quyết được 90% pháp lý và đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính, thuế. Hiện LDG đang thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
- Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra chưa? LDG đã được phép mở chưa? Và quỹ đất chưa bán là bao nhiêu?
Dự án Viva Park đã hoàn tất các yêu cầu của thanh tra. Tuy nhiên, hiện trạng tại Đồng Nai 62 dự án đều chưa được kết luận nên LDG cũng đang chờ. Hiện nay gần 70% sản phẩm của Dự án là thuộc LDG, chưa triển khai kinh doanh.
- Dự án High Intela và West Intela bao giờ thi công lại? Diện tích thương phẩm chưa bán còn bao nhiêu? và dự kiến giá bán sắp tới mở bán là bao nhiêu?
2 Dự án này hiện nay LDG thực hiện tất cả các yêu cầu và không thuộc các trường hợp nhạy cảm. Nhưng tương tự 240 Dự án tại HCM, 2 Dự án vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất để đóng bổ sung. LDG dự kiến trong năm 2022 này sẽ thi công lại. Khoảng 40% thương phẩm chưa bán dự kiến giá bán hiện nay khoảng 40-50tr/m2
- Tình hình lạm phát hiện nay tăng cao, lãnh đạo cty có tăng giá sản phẩm để duy trì biên lợi nhuận hay không? Ví dụ dự án đang triển khai: LDG Sky, Viva Park, Viva City, High Intela, West Intela.
Hầu hết các sản phẩm LDG hiện nay chỉ cần cập nhật giá thị trường thì đều đảm bảo lợi nhuận tăng lên đáng kể. Và LDG hiện vẫn luôn cập nhật giá phù hợp dù chua đưa ra mở bán lại.
- Đề nghị lãnh đạo cty tăng cường công tác PR hình ảnh cty, tăng cường quản lý chất lượng tiến độ từng dự án, đặc biệt các dự án đang thi công.
LDG nhận biết hiện Công tác PR về hình ảnh Công ty cũng như những Dự án chưa được tốt. Tuy nhiên, 2 năm qua LDG muốn tiết kiệm chi phí tối đa. Đồng thời hiện trạng chung nên LDG không muốn những việc mình quảng bá không có tính chắc chắn có thể dẫn đến mất uy tín với Cổ đông và Khách hàng. Sắp tới LDG sẽ lưu ý và chú trọng tăng cường công tác PR.
- Lãnh đạo có tự tin đưa LDG vốn hoá tỷ usd năm 2024 như kế hoạch đã đặt ra trong năm 2019 ko? Để đạt được kế hoạch đó, dự kiến lợi nhuận cả năm tới của LDG như thế nào? Lãnh đạo cty có thể cho kế hoạch chi tiết lợi nhuận các dự án trong vài năm tới?
Kê hoạch 2019-2024 vừa qua bị ảnh hưởng lùi 2 năm do 2 vấn đề: biến động chính trị kinh tế và đại dịch. Nên LDG đã cập nhật lùi 2 năm tương ứng, nhằm đảm bảo sự chắc chắn và khả thi theo đúng tình hình. LDG hoàn toàn tự tin, bởi các dự án và kế hoạch đã được chuẩn bị bằng Quỹ đất sạch 100%. Con số chi tiết sẽ được công bố bà cung cấp đến các Cổ đông trong thời gian sắp tới.
- Nhóm cổ đông lớn nhất của LDG là ai?
Nhóm cổ đông lớn nhất LDG hiện nay là nhóm cổ đông nội bộ Công ty.
- Có phương án tăng vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không? Khi nào phát hành (nếu có)?
LDG dự kiến sẽ phát hành cho Cổ đông hiện hữu sau đợt phát hành cho nhà đầu tư chiến lược. Và kế hoạch ở cuối 2022, khi Chúng ta tích lũy được thị giá lớn nhằm tạo nhiều lợi ích nhất cho Cổ đông, tương ứng với kế hoạch sử dụng vốn khi đồng thời xây dựng 2 Dự án chiến lược. Và cũng để có đủ thời gian thực hiện các yêu cầu của hồ sơ tăng vốn.
Chân thành cảm ơn sự quan tâm của Quý Cổ đông dành cho LDG.
5 Likes
Nhìn bọn chúng đè rồi rút lệnh khi có lực mua lên là biết mục tiêu của chúng muốn cướp hàng giá rẻ của nhỏ lẻ. Đã vậy thì không nhả cổ nào. Xuống thì mua thêm chơi trading ở đáy. Kể cả ldg về 7 cũng chiến. Xem chúng đạp đc đến đâu.
1 Likes
Về 7 kêu gọi ae trong gr người 1 tay hốt hết, hốt luôn cty 
1 Likes
Viễn cảnh hấp dẫn quá :D:D:D
2 Likes
- LDG ko xấu, rất tốt; mà xấu ở đây là xấu vĩ mô về siết chặt tín dụng bđs.
2 Likes
Bọn chúng cố tình cuối giờ ép giá cho nhỏ lẻ nản. Đây là chúng mượn kho bán khống. Chơi bẩn. Còn nếu để cho cung cầu tự quyết thì gần như không ai bán giá này. Cứ nhìn cả phiên là rõ lực bán vô cùng ít. Chúng chơi bẩn thì mình lì và ôm thêm hàng giá rẻ khi chúng đạp ra.
Vĩ mô không có gì xấu cả chỉ là chúng lợi dụng để đạp thôi. Dù fed tăng ls thì ls vn cũng đâu có nhảy vọt. Lại nữa ldg nợ vay không quá nhiều. Cái nợ vay này lại có thể giải quyết bằng phrl và pht. Như vậy việc tăng ls chỉ là 1 cái cớ để đạp. Tăng ls chỉ làm ảnh hưởng đến những doanh nghiệp vay nhiều như flc, cii… nhìn nó cố tình đạp ldg mà ghét. Ldg các ctyck hầu hết cắt margin nên dùng lý do callmargin chéo cũng không đúng. Chỉ duy nhất bọn chúng đục nc béo cò cố tình đạp cho nhỏ lẻ cắt lỗ bán rẻ cho chúng
2 Likes
Bọn chúng cứ đạp vô tội vạ thế này thì 1-2 phiên nữa lại tiếp diễn vụ call chéo thôi.
Cứ viết rồi xoá, xoá rồi viết nhưng cách tốt nhất là quên thị trường đi là cách đầu tư khôn ngoan và nhàn nhã nhất
Một ông đang mất hết lãi 2021 cho hay.
2 Likes
“Hoạt động M&A, khi mua các dự án, Chúng ta đang nắm quyền sở hữu dự án đó nhưng chỉ mới trả 50-70% tiền dự án, chờ đối tác hoàn thiện thủ tục pháp lý chúng ta mới thanh toán phần còn lại. Khi nào xong thủ tục pháp lý, chúng ta sẽ thanh toán tất cả tiền mua dự án cho đối tác và các khoản phải thu này sẽ duoc hoạch toán vào doanh thu, vào tài sản công ty.”
1 Likes
Làm thế là rất chắc chắn. Khi còn là tiền đặt cọc thì bên B mà không hoàn thành được có khi còn phải đền cọc.
Có lẽ điều kiện M&A của LDG rất chặt chẽ , rất tiếc không có để đọc. Anh Hưng là dân luật nên cũng an tâm
1 Likes
- Xét về nội tại doanh nghiệp của LDG rất tốt, bctc lành mạnh.
- Khoản phải thu khác, dài hạn và ngắn hạn ~3900 tỷ đều là tiền thực hiện M&A dự án LDG grand đà nẵng (~1600 tỷ), dự án LDG river, sài gòn intela (~1000 tỷ)… các dự án này đều được thực hiện năm 2019, 2020 hiện nay giá trị hơn rất nhiều (xem lại kiện cáo ở dự án Phước kiểng của QCG, QCG muốn trả lại tiền theo lãi xuất ngân hàng mà bên mua ko đồng ý muốn nhận đất)
- Nợ của LDG tổng cộng ~3778 tỷ; nhưng chỉ có khoảng ~1500 tỷ là nợ ngân hàng và trái phiếu; còn lại người mua trả tiền trước đóng tiền theo tiến độ dự án ~499 tỷ, nợ tiền nhận đặt cọc mua căn hộ và đất nền ~760 tỷ, nợ tiền đối tác hợp tác đầu tư dự án ~447 tỷ,…==> Như vậy thực tế cơ cấu nợ của LDG là lành mạnh.
- Tồn kho của LDG ~1021 tỷ, xây dựng dở dang ~449 tỷ (trong đó tiền mua đất và xây dựng ở dự án LDG sky ~323,8 tỷ)
- Về cơ bản có thể hiểu, LDG từ năm 2019 đến 2021 làm bao nhiêu là tập trung đi mua đất, mua dự án; giai đoạn hiện tại là giai đoạn triển khai dự án.
- Nếu LDG phát hành riêng lẻ thành công 120tr cp thì sẽ đẩy nhanh tốc độ triển khai các dự án trên quĩ đất hiện có; đó sẽ là tiền đề cho bứt phá lợi nhuận trong các năm tới 2024, 2025.
- Vấn đề lớn nhất là chính sách nhà nước gây ảnh hưởng đến tâm lí thị trường ngắn hạn.
- Hiện tại vốn hóa của LDG ~3000 tỷ; giả sử trả lại dự án LDG grand đà nẵng là trả hết nợ ngân hàng và trái phiếu; Tồn kho ~1021 tỷ, giải phóng hết tồn kho cũng đã thu về được ~3000 tỷ, xấp xỉ vốn hóa hiện tại.
- Còn mấy cái nợ còn lại, quyêt toán dự án sài gòn intela được ~1500 tỷ cũng coi như giải quyết xong
4 Likes
- Tại sao tôi bảo đống hàng tồn kho của LDG đáng giá 3000 tỷ:
- 2 dự án West intela và high intela: có tổng diện tích đất 10.800 m2 và tồn kho xây dựng móng + tầng hầm ~270 tỷ; giá đất mặt đường 2 dự án này 50tr/1m2 thì tiền đất 540 tỷ===> giá trị tối thiểu bán đi của 2 dự án này ~ 810 tỷ
- Dự án Viva city: còn hơn 1000 nền và 7ha chưa giải phóng mặt bằng==> giá trị dự án này còn khoảng ~1400 tỷ
- Dự án Viva park: còn tồn kho 70% (dự án này có 680 căn liên kề và biệt thự) hiện tại đã thi công 500 căn biệt thự và liền kề ===> giá trị dự án này còn khoảng ~900 tỷ
- ==> với chỉ tồn kho 4 dự án này tôi cộng ra được ~3100 tỷ lớn hơn vốn hóa hiện tại của LDG ~3000 tỷ
- Chúng ta còn rất nhiều dự án khác nữa, tiềm năng lợi nhuận khác như LDG sky, lâm viên,…
1 Likes
1 Likes
Thế mới bảo vĩ mô đang xấu
1 Likes
Cứ để nó sideway thêm vài tháng nữa đi để các cụ đu cành tâm huyết bqg xuống. Để xem đạp được đến bao giờ…
2 Likes