Nay LDG nằm trong số rất ít bds còn đứng vững xanh nhẹ… Đội la liếm nó để ý rồi, mai thi nhau đua trần ko có giá đẹp đâu cún à
3 Likes
- Kể cả như SAM bctc xấu hơn nhiều LDG; dự kiến lãi sau thuế năm 2022 thấp hơn LDG, quĩ đất cũng ko hơn LDG, mà vốn hóa toàn gấp ~1,5 lần
- Chẳng qua LDG bị báo chí tấn công các dự án dính chút pháp lí; và ko có nhà đầu tư uy tín đứng ra công khai pr LDG thôi
- Nói chung lục tung bctc các cty bđs rất ít cty ngon hơn LDG
1 Likes
DIG ngon, CEO ngon mà, báo cáo tài chính các công ty đó ổn.
Vấn đề là giá này có ổn không, hay đã phản ánh 5 năm tới mất rồi ? 
2 Likes
Sai. khi mà công nghệ và nền sản xuất sánh ngang được với Mỹ, Sin, Châu âu, Nhât thì mới mơ làm dc việc đó. một nền KT đổi in tiền lấy GDP thì ko có đất hấp thụ lạm phát thì mất chế độ.
1 Likes
- Định giá nó vô cùng, luôn có min và max; tương ứng với tình huống xấu nhất và lạc quan nhất.
- DIG, CEO toàn định giá khi đất long tân, phú quốc bán 200tr/1m2 thì vốn hóa tỷ usd quá bình thường; thử hỏi bao giờ bán được giá 200tr/1m2 thì ko ai biết, bán được giá đó lợi nhuận có về hết cty ko cũng ko ai chắc chắn, chưa kể đặt ra câu hỏi dự án có bị bán non ko?? cũng ko ai biết.
- Nói chung đầu tư phải có hệ số an toàn, ông nào dại thì để hệ số an toàn ~1 và <1 thế thôi; ông nào khôn thì hệ số phải >1,5
2 Likes
Khi ai cũng theo Phường môi vén và các môi giới bds kích động, tung vốn + vay bank mua đất rồi ủ đó chờ.
Khi ra đường chả ai chịu làm gì, chỉ nhăm nhăm chờ đất lên giá bán, rồi PR trên mọi phương tiện sống rất nhàn, tự do tài chính, đi siêu xe, sắm du thuyền.
Cả 1 nền kinh tế quay cuồng trong sốt đất, các DN sản xuất thì chết dở vì thiếu vốn, bởi NHNN bơm ra bao nhiêu lại “theo quy luật trú ẩn vào đất hết”.
Hệ luỵ xã hội dẫn đến hệ luỵ kinh tế, hiểm hoạ thị trường nợ sẽ khôn lường.
Nên Thủ tướng nói rất đúng: phải xử lý căn nguyên này, trị tận gốc.
Đến tổ chức đầu tư họ cũng chỉ có một tỉ trọng nhất định danh mục cho bds. Đến thị trường chung vốn hoá bds cũng chỉ 30% đã là quá nhiều.
Nên tỉnh táo lại mà chuẩn bị và chấp nhận sóng điều chỉnh ập đến. Dài hạn có tương lai không có nghĩa ngắn hạn cứ phải tăng.
Cứ thực chiến như LDG, trước mắt xây dựng và bán đống chung cư thu tiền đã. Có tiền mới thành Rồng. Không tiền là khô máu, chết trên đống tài sản và một cục nợ đó.
5 Likes
SAM ko có nhiều khoản người mua trả trước , cơ cấu tài chính ko khỏe bằng LDG
2 Likes
chắc bán được giá 200 triệu/m2 theo kiểu THM đấu giá Thủ thiêm, có 1 lô thôi, và có thể của chính công ty đó nó cho môi giới mua tạo cầu ảo 
Còn về nguyên tắc, bds nghỉ dưỡng giá bán chỉ nên ở mức thanh khoản được là 40tr/m2 kể cả đất lâu dài chứ chưa nói 50 nam, cao quá mời các tỉ phú đông tiền x5x10x20 vào mua, vì chi phí xây dựng cũng chỉ 12-15tr/m2 thôi. Thế đã ăn dầy rồi.
Nếu giờ cả làng đổ xô vào xin đất làm rồi bán, thì cạnh tranh cao làm biên lợi nhuận sẽ sụt giảm mạnh. Để xem có cửa mà báo lãi lớn không?
Đừng đùa với nợ!
2 Likes
Chờ xem vụ tín nghĩa ổn hãy vào Scr
hãy thẳng thắn nhé: đợt đầu trước tết LDG phi vù vù, ai úp bô ngoài chính đội TM và đệ tử Phường môi vén. Úp xong 1 đi không trở lại, hoặc có trở lại cũng không dám hô hào, vì sợ ngượng.
Kể từ vụ đó đã thấy rõ là phải tách LDG ra rồi, vì ai cũng muốn xây dựng cho nó 1 tương lai vững chắc, không phải đi theo kiểu làm giàu nhờ úp bô vào chính các cổ đông nhỏ lẻ tin tưởng mình, rồi tự đắc vì x3000 lần tài khoản.
Như thế có dấu hiệu của Phương Hằng Đại Nam rồi đó.
Còn DIG, CEO không xấu. Vấn đề là giá nào. Ở đây đội này thực chiến, ta cùng thảo luận giá nhé?
4 Likes
Topic này nhộn nhịp quá, chào các cụ cổ đông LDG nhá!
1 Likes
Bằng chứng đâu??
Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ, Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất được miễn nộp lệ phí trước bạ
Ngày 7/4, Công ty CP Dream Republic (trúng đấu giá lô đất 3-5) và Công ty CP Sheen Mega (trúng giá lô 3-8) đã có công văn gửi UBND TPHCM xin gia hạn nộp tiền trúng đấu giá đất cùng các loại phí liên quan đến tháng 9/2022.
Sau khi trúng đấu giá, có nhiều sự kiện trong và ngoài nước ảnh hưởng lớn đến tình hình phát triển kinh tế nên Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega xin UBND TPHCM cho trả góp theo từng tháng. Cụ thể, tháng 4 nộp 15% và các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17%, tháng 9 thanh toán toàn bộ số tiền còn lại.
3 Likes
Vậy là đã có giá tham chiếu cho vùng TT
1 Likes
ồ, thế là ko biết rồi. Từ trước Tết đến giờ thậm chí anh em tay to từ lâu nay đã phím nhau khi nào đội đó hô hào thật lực, mở topic từ sáng là anh em ra hàng.
Có thật sự úp không thì đợi cơ quan có chức năng vào cuộc.
1 Likes
Diễn biến mấy ngày nay, hành động của BCA cho thấy, Bộ đang làm trong sạch TTTC, bảo vệ NĐT, trong thời gian vừa qua việc phát hành ồ ạt trái phiếu một cách mất kiểm soát của các DN BĐS.
Vụ nổ QC và THM là phát súng cảnh cáo cho việc phát hành trái phiếu phải minh bạch và thận trọng hơn trong thời gian tới. Như vậy kênh huy động vốn qua phát hành TP sẽ bị co lại, không còn dễ dàng như trước, khiến nguồn cung dự án BĐS trong thời gian tới vốn đã khan hiếm thì nay lại càng khan hiếm hơn, giá BĐS lại có động lực để tăng trong thời gian tới.
Việc phát hành TP dễ dàng khiến DN ít để ý đến kênh huy động vốn từ TTCK, dẫn đến dấu lợi nhuận, trốn thuế…giờ là lúc DN phải nghiêm túc nghĩ đến nhiều hơn đến kênh huy động vốn này, cộng hưởng LS ở mức thấp, lạm phát trong tầm kiểm soát—> TTCK có cơ hội phát triển mạnh—> các cụ yên tâm chiến đấu.
Ngoài XH từ làng mạc, thôn bản đến thành thị…đâu đâu cũng nói câu chuyện BĐS, mua nhà, mua đất tích giữ tài sản thời lạm phát, bằng chứng từ Tổng cục thông kế: riêng trong tháng 3, thuế TNCN từ BĐS tăng 20%, thuế từ đất tăng 26%, tiền sử dụng đất tăng 21% so với cùng kỳ 2021.
Không có chuyện các NH siết tín dụng cho vay mua nhà đâu nhé, mịa mấy lều báo thích dùng từ dật gân “phát nổ đầu tiên, rất nhiều NH bắt đầu siết cho vay mua BĐS…” nhưng thực ra chỉ có mỗi thằng STB thông báo thôi, Tech thì hạn chế cho vay BĐS trong Q1, Q2 vẫn giải ngân bình thường nhé…, Tôi đã khảo sát rất kỹ viêc này, không có chuyện các NH siết cho vay BĐS, bọn bank nó còn bảo điên mà siết ah, khoản cho vay an toàn thế sao phải siết…, nồi cơm của bọn e sao lại tự đạp đổ được, nhiều hệ lụy vĩ mô xấu nên ko hạn chế đc.
–>AE F0 đừng nghe chiên ra, media hô hào vớ vẩn mà mất hàng, thời điểm này là cơ hội tốt nhất để all in vào cổ BĐS, ưu tiên LDG và một vài ông cổ peny BĐS đang hồi phục mạnh…
5 Likes
ok, vậy xin lỗi cổ đông DIG, CEO. Quay lại LDG thôi. Nhưng dù sao LDG vẫn tiềm năng tăng giá hơn nhé KKK.
5 Likes
Thị trường này nhiều tay muốn bỏ lắm rồi
1 Likes
https://www.facebook.com/profile.php?id=100012163145334
không rõ, nhưng thấy anh Hưng SSI cảnh báo cẩn thận không vỡ thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Mà vỡ là bank kéo theo thặt chặt toàn bộ các hợp đồng cho vay bds. Vấn đề này thì đã cảnh báo từ trước cả tuần là mấy chú môi giới bds vùng ven cứ tham lam ôm hàng kích giá không chịu bán ra, giờ đứt xích vì chả ai mua nữa.
Nên các cổ đất đang dần điều chỉnh về giá trị thực, cổ nào cao quá thì giảm nhiều, có thể 50%, cổ nào thấp rồi thì giảm ít hoặc như LDG có khi may mắn lại tăng. KKK
5 Likes