Bài này viết hôm 17 tháng 1 2022 lúc LDG sàn 4 phiên liên tiếp. sẽ quote lại khi LDG có giá 80.
LDG sẽ lên 7-10 lần nữa có ngáo ko? hay định giá còn thấp?
nếu bạn so sánh với các cổ phiếu khác và chính bds trong quá khứ thì sẽ ko thấy ngáo , vì sao?
- năm 2020 là sóng thịt lợn, giá lợn hơn tăng từ 40k lên 90k giá cổ phiếu DBC tăng 3,5 lần, MLS tăng 7 lần. Trước đà tăng giá phi mã, thậm chí tăng từng ngày, Bộ trưởng Bộ NN-PTNT Nguyễn Xuân Cường đã phải kêu gọi các doanh nghiệp chăn nuôi lớn hạ giá thịt lợn xuống , rồi thủ tướng họp mấy lần, kết quả chả giảm dc mấy, cho nhập khẩu thịt thái lan cũng chẳng giảm mấy, 8 tháng sau mới giảm do lợn chỉ cần nuôi 4 tháng xuất chuồng.
- gần hơn thì đầu năm giá quặng sắt tăng từ 100 USD lên 220 USD, cổ thép như HSG, NKG tăng 10 lần, đỉnh điểm hsg từ 5 lên 51. bộ công thương kêu gọi giảm giá, đánh cả thuế xuất khẩu thép mà mãi chả giảm, giờ quặng sắt về lại 120 USD mà giá thép thành phẩm chỉ giảm từ 19 về 16.3 do giá than cốc vẫn cao.Chính phủ muốn điều tiết nhưng kinh tế thì phải theo thị trường theo cung cầu nhé. đấy là quặng sắt chỉ bị đứt nguồn cung ngắn hạn do covid và vỡ đập ở barazil mà giá cổ thép còn tăng thế. Mình về ăn cơm thấy bà mẹ kêu nhà mình xây nhà năm 2018 là may chứ năm nay giá thép tăng quá thế là bán hết cổ khác múc cổ thép ko phải nghĩ, cũng ăn dc chút.
- Gần hơn nữa cuối năm ngoái đầu năm nay giá vận tải biển tăng mạnh, VOS tăng 15 lần, VNA tăng 20 lần, HAH tăng 9 lần mà giá vận tải biển cũng chỉ tăng dc 1-2 năm do các loại hình vận tải khác gặp khó do covid.
- vậy giá đất tăng 2 lần thì cổ phiếu bds tăng 10 lần có ngáo? bạn cứ về khảo sát giá đất quanh nhà bạn xem đã tăng bao nhiêu lần rồi? sau đó mua cổ phiếu bds. Còn media kêu giá ảo này nọ, P/E cao ngút trời thì mời xem lại giá dbc và HPG nhé, khi giá lợn thép mới chạy chưa phản ảnh vào lợi nhuận thì P/ E cũng ngút trời nhưng thị giá cứ phi, Khi ra báo cáo lợi nhuận cao nhất là lúc sập, bài học DBC, HPG chết trên đỉnh khi báo cáo đẹp, lợi nhuận cao nhất từ trước tới giờ còn đó.
- Vì sao bds tăng là vì thiên thời mũ 3:
1 là đẩy mạnh đầu tư công, chính phủ đang dự định xây cao tốc bắc nam hoàn 729 km, xây sân bay long thành, xây dựng nông thôn mới với hàng loạt tỉnh đầu tư cho đường xá, 1 loạt các tỉnh lên tp trực thuộc trung ương, 1 loạt quận huyên lên tp, thị xã vì để lên dc thành phố thị xã thì phải đầu tư đường xá, trung tâm thể dục thể thao…
2 là bds đang khan hiếm, Vấn đề pháp lý chưa dc giải quyết, tp hcm 3 năm qua gần như ko phê duyệt pháp lý đến hiệp hội bds tp hcm kêu khóc rất nhiều, bà loan qcg còn định tử tự, sở tài nguyên môi trường tp hcm vừa đề nghị thành lập tổ công tác của tp gỡ vướng mắc bds, cả nc cũng rất chậm do lo sợ bắt bớ điều tra liên quan bds dẫn đến nguồn cung ko có, cung ko có giá tăng là đương nhiên.
3 là bơm tiền, tiền theo mọi ngả lại vào đất vì ngân hàng cho vay bds có sập còn bds bán thu dc nợ chứ cho vay các ngành khác có có nhà máy hỏng thì thu dc gì, và bơm tiền thì tiền mất giá , ng khôn sẽ trú vào bds giữ giá. Nếu bạn có 2-3 tỷ việc đầu tiên bạn nghĩ đến là gì nếu ko mua đất.
Lo tiền mất giá, nhà đầu tư trú ẩn vào bất động sản khiến giá tăng mạnh đầu năm
Đấy còn chưa thèm tính chu kì bds dài nhất, lợn đắt nuôi 4-5 tháng có, giá quặng sắt đắt xúc lên bán dc 8 tháng sau giảm, vận tải biển thì giảm covid là ok, nhưng bds từ lúc xin dự án đến lúc ra hàng bán dc nhưng cũng 5 năm nhé, tỷ tỷ thủ tục giấy tờ, đền bù giải phóng mặt bằng lên xuống. 5 năm ấy hết mịa sóng chuyển sang thời kỳ ngân hàng hút vốn về rồi.
năm 2008 bơm tiền có tý mà bds còn lên như thế, sjs có lúc lên 2.5 tr/ cổ thế thì lần này bơm tiền còn mạnh hơn, bds lại khan hiếm nữa thì thế nào. Chính phủ cố gắng rút kinh nghiệm đợt trước nên ra tin hạn chế cấp tín dụng cho bds, ck mà muốn tiền chảy vào sản xuất nhưng thực tế có làm dc ko? bài học lợn thép còn nguyên đó, chính phủ muốn là một chuyện nhưng kte thì phải theo thị trường theo cung cầu nhé. cũng như khủng hoảng kte ấy, cứ 10 năm thì suy thoái, 20 năm thì khủng hoảng vừa năm 1998 khủng hoảng tài chính á châu, 2008 khủng cho vay dưới chuẩn ở mỹ lan ra châu âu, nước nào cũng có cả trăm nghìn chuyên gia kinh tế sao vẫn ko tránh dc. - LDG dính pháp lý có sợ ko? bạn phải hiểu dính pháp lý cụ thể là loại nào chứ đừng đánh đồng chúng với nhau. Dính pháp lý nặng nhất là như QCG đất chưa giải phóng mặt bằng ở phước kiểng, 95% chưa đền bù do giá cao, dự án có khả năng thu hồi. Dính pháp lý như LDG là nhẹ nhất đất có sổ đỏ hết rồi, ko phải đền bù, giải tỏa, ko tranh chấp chỉ là phần xây dựng, thiết kế chưa dc phê duyệt hoặc chưa dc như mong muố vd như ldg miền nam có quy hoạch 1/500 rồi nhưng cty muốn xin quy hoạch lại để tăng diện tích đất thương phẩm. cty bds nào cũng gặp vấn đề này do đây là các bước bắt buộc phải làm khi xây dựng, các cty bds khác ko báo cáo cụ thể hoặc chưa triển khai dự án thì chưa cần phê duyệt ngay thì bạn lại tưởng là ko vướng.
https://m.cafef.vn/gia-bds-tang-manh-la-do-thieu-hut-nguon-cung-20220116210003055.chn
CHỐT: Đi KHẢO SÁT GIÁ ĐẤT QUANH NHÀ BẠN ĐI RỒI QUYẾT MUA HAY SÚT, GIÁ CỔ BDS ĐÃ SÀN 4 PHIÊN ĐẮT HAY RẺ TỰ CÂN NHẮC.