Ngọc Tước II có 5 ha đất thương phẩm (đã nộp tiền sử dụng đất), tương đương khoảng 117 lô biệt thự. Giai đoạn năm 2020 - 2021 đã bán 2 ha nhưng mới chỉ hạch toán doanh thu 1 phần rất nhỏ (sẽ hạch toán đều trong các quý tới). Hiện tại HDC đang đẩy mạnh làm hạ tầng trên phần diện tích 3 ha còn lại. Hôm vừa rồi mình có đi thăm dự án thấy đã san lấp phần đồi ra sát đường 3/2 rồi.
Hiện tại giá trị hàng tồn kho trên BCTC quý 2/2022 là 50 tỷ đồng, bao gồm chi phí tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí xây dựng hạ tầng, chi phí xây biệt thự (có nhiều căn biệt thự đang xây để bàn giao cho khách hàng). Trong khi đó, còn lại 3 ha đất thương phẩm, chỉ cần tính giá bán 65 triệu/m2 thì doanh thu là 1.950 tỷ đồng, chưa kể phần diện tích 2 ha đã bán nhưng mới chỉ hạch toán phần nhỏ.
Theo mình tính toán thì cty sẽ đầu tư thêm khoảng 200 tỷ nữa hoàn thiện hạ tầng và các chi phí khác liên quan. Như vậy tổng giá vốn là 200 tỷ + 50 tỷ = 250 tỷ. Doanh thu dự kiến tầm khoảng 2.500 - 3.000 tỷ. => Lợi nhuận = AE tự tính
Giai đoạn thị trường khó khăn, chắc đã qua giai đoạn nhìn xa, chờ lâu, đếm cua.
Giờ phải quay tính lợi nhuận chắc chắn hàng năm thôi.
HDC giá 42.4 vốn hóa 4755 tỷ PE 13.8. Đến cuối năm PE 11, 2023 8.8, 2024 6. Tăng trưởng chắc chắn 25% năm. Rẻ và thực tế nhất dòng bất động sản
E đang muốn cơ cấu 1 ít sang cổ sản xuất, các bác có cổ sản xuất nào PE 13, tăng trưởng chắc chắn 25% trong 5 năm tới giới thiệu giúp e nhé. Thanks các bác
Đẩy bán NT để lấy tiền trả lãi NH và tăng dòng tiền cũng tốt. Nhưng NT cả vại chục tỷ căn và xây xong rồi mới cấp sổ (ae nói vậy lúc trước) thì bán nhanh cũng hơi khó A nhỉ? A có Số liệu bán NT hơm ạ?
Ngọc Tước đã bán 2 ha rồi bạn, nhưng mới chỉ hạch toán 1 phần rất nhỏ, còn lại 3 ha đang làm hạ tầng. Khu này đắc địa, quỹ đất trung tâm Vũng Tàu hết rồi nên nếu công ty ko gấp gáp về nguồn vốn để triển khai dự án khác thì cứ bán chậm lại cũng được.
