nghe văn này qen qen :))) h năm 2023 r bác đừng dùng cách đếm cua trong lỗ này nữa xây ra mà bán hết thì chẳng có vỡ nợ trái phiếu. Theo cách này thì con DIG toàn đất từ xưa giá vốn gần như bằng 0 đúng là 500k là rẻ rách. Đừng lấy mấy cái luận điểm cũ rích “thiên thời, bơm tiền, đầu tư công thúc đẩy hạ tầng rồi là đây là tôi chỉ tính giá đất thì lợi nhuận 1 dự án đã bằng x lần vốn hóa công ty mà để mấy năm nữa người tăng chứ đất không tăng giá đất còn x 2 x3 thì đem container ra mà cân tiền” nghe nhàm lắm. BĐS h hưởng lợi lãi suất hạ nhưng kp con nào cx ngon mà dùng cách như bác thì chẳng con nào k x lần vốn hóa cả.
1 Likes
Bro đấy đếm cua mà ko tính thuế đất, nhưng nói gì thì đất của HU4 ngon toàn chỗ dễ bán vì bao quanh là trung tâm Thành Phố cư dân ở kín. Chờ tháng 9 ra tin đã khi ấy mới tính ngắn 2x trước các lộ trình tiếp theo
hay quá bạn à. kỳ vọng cms bao nhiêu thế
1 Likes
Cụ sai thì có. DIG có tài sản đất nhiều nhưng thành phẩm bán được ngay thì ít, nên nói DIG đếm cua trong lỗ là đúng. Nhưng HU4 thì khác, nó đất nhiều đều đã làm xong hạ tầng và có thể bán được ngay, tất nhiên là khi TT khó khăn thì ko thể bán hết được cùng một lúc, nhưng phần chưa bán hết được thì vẫn sẵn sàng bán và giá sẽ ngày càng tăng lên theo mức độ phục hồi của TT BDS. Còn Chung cư của HU4 cũng đã xong, sắp bán hết phần còn lại. Các dự án gối đầu thì cũng sắp xong hạ tầng. Tóm lại HU4 là dự án thực, sản phẩm sạch, sẵn sàng bán ngay để chuyển thành tiền, ko phải đếm cua trong lỗ như cụ so sánh.
ý t là đánh theo lộ trình bàn giao dự án book lợi nhuận thì sẽ đúng vs chu kỳ của DN BĐS chứ còn đếm cua kiểu vậy thì khó mà k ăn đc con khỏe chỉ mang tính chất hô hào. Còn đây là ý kiến cá nhân chia sẻ vui vẻ ae nghe thì nghe k nghe thì thôi :))) chứ còn book LN hay k chỉ phụ thuộc vào dự án hay tiến độ bàn giao mà còn ở ý chí lãnh đạo doanh nghiệp muốn book k. HU4 này t k đánh giá cao vì gì thì cty mẹ vẫn HUD DN nhà nước liệu họ có book k thì để xem :))
Những dự án của HU4 đủ điều kiện bàn giao cả rồi đấy, đang chờ chủ tịch mới để được mở bán. Còn bán xong là bàn giao cho khách ra doanh thu luôn chứ ko còn phải đóng kiểu tiến độ thông thường
Tôi tính vào hết rồi, giả sử giá 60.000 m2 đất thành phẩm có giá trung bình là 27tr/m2, thì tổng doanh thu ít nhất = 60.000m2 x 27.000.000đ/m2 = 1.620 tỷ. Trừ đi các loại thuế, phí, chi phí làm dự án các loại khoảng 500 tỷ thì Lợi nhuận gộp sẽ là 1.120 tỷ, tương đương EPS khoảng 60k.
Dự án của HU4 nó tự bỏ tiền túi làm xong cả rồi, giờ bán là có đủ điều kiện bàn giao luôn cho khách. Tháng 9 lão Hiệp về và ông Thắng lên mới cho mở bán, ông Thắng còn trẻ và có uy tín nếu ko ăn 2 giá thì cổ đông sẽ ăn đủ
đây t nói cho bác thấy tính toán của bác rất khó xảy ra nếu không nói là không thể nhé:
- Thứ nhất: EPS 60k số CP đang lưu hành 15 triệu cổ theo bác tính thì LNST phải lên 900 tỷ => biên LN ròng trong 4 năm gần đây nhất trung bình chỉ 5% => thì doanh thu 18k tỷ
- Thứ hai như bác nói DT 1620 LN gộp 1120 biên LN gộp 70% trong khi biên LN gộp trung bình 4 năm gần đây chỉ 24.9% gần nhất là năm 2022 là cao nhất chỉ 34%
1 Likes
:))) thôi t k như bác shark đc làm gì có cơ hội tiếp xúc vs lãnh đạo mà biết ng ta uy tín hay không mà đánh giá bác nói vậy t chịu. Chúc bác đầu tư thành công.
Thời lãnh đạo cũ ko minh bạch cụ ơi. Bởi thế tôi mới nói HU4 chỉ cần lãnh đạo mới minh bạch giá bán theo giá thị trường và lợi nhuận công khai thì lên 8x là đương nhiên. Cái này phải chờ xem mới biết.
Thôi bác nói vậy chúc bác đầu tư thành công :))) chứ như kịch bản bác vẽ EPS 60k thì với cơ cấu cổ đông cô dặc như h chỉ cần PE bằng trung bình ngành bđs tầm 10 thì kéo lên market price 600k dễ ẹc nhưng t k nghĩ nhà nước vẫn nắm 51% thì đội lái nào họ kéo cả.
HU4 có đủ các điều kiện của 1 Siêu cổ phiếu ăn bằng lần thực sự, ẩn số duy nhất chính là Lãnh đạo mới có minh bạch và đặt lợi ích cty lên hàng đầu hay ko mà thôi.
1 Likes
Giờ thời củi lò đốt liên tục, tổng công ty bề trên cũng cần giữ ghế chứ để đơn thư nhiều là toang. Lãnh đạo trẻ mới lên là người có tài, con nhà gia thế nên được tổng công ty tín nhiệm giao phó. Minh bạch lợi nhuận thực tế thì giá cổ phiếu HU4 có thể lên 3 chữ số là thật sự
1 Likes
Sáng thứ 2 ngày 21/8. Thời cơ đến !
1 Likes
Chứ không phải nhà nước mới là đội lái tởm nhất à =)))
May h có nút haha để thả :)) bớt nói linh tinh đi không có ngày nộp phạt lên phường uống nước chè.
Nói vô thưởng vô phạt thôi, thứ 2 đi chợ được rồi, chấp và vật nhau chi câu nói :))
1 Likes
Cms lên dc 4x kg anh em
1 Likes
Cms ổn kg bạn
1 Likes