khà khà kiến thức là vô cùng bổ sung data thì ko bao giờ là xong cả quý này sẽ chồng quý kia tớ muốn có 1 bộ data cho mọi người trên F247 này dùng chung → Biết khi nào căng margin thì ae cùng biến, biết cty ck nào tốt nào xấu, biết khi nào thị trường vào uptrend để cùng nhau làm giàu.
Ngành chứng khoán là 1 trong những ngành tiên phong ngọn đèn báo bảo hiểu dc ngành này là bạn đã nắm dc 70% của " Tạo lập" như tiến Đồng tiên sinh tiktok thường ra rả rồi đó kaka
5 Likes
còn ngành bản lẻ nữa có bạn nào xung phong ko nè
2 Likes
Xong báo cáo tài chính. Xong cập nhật data ngành nếu ai có nhã hứng tớ sẽ hướng dẫn cho mọi người cách phân tích 1 CP thế nào là tối ưu nhất
5 Likes
à để tiếp tục hàng tồn kho tớ phân tích thử LDG nhé do CP này trước giờ chưa bao giờ quan tâm nên dữ liệu mọi thứ còn thiếu bác thông cảm nhé.
Để đầu tư 1 CP BDS ko bao giờ là đơn giản cả nhiều người sờ tận tay day từng cục đất của dự án mà đầu tư CP BDS vẫn chưa ăn thua nói gì chỉ 15 phút ngó hàng tồn kho của 1 cty BDS đúng ko nào.
Nhưng đang mục phân tích hàng tồn kho tớ phân tích luôn LDG nhé:
3 Likes
- Phân tích về định tính LDG:
Tớ lười quá bạn copy giúp số liệu,
- tỷ trọng hàng tồn kho = Hàng tồn kho/ tài sản.
- Vòng quay hàng tồn kho.
- So sánh các đơn vị cùng ngành.
2 Likes
- Về định lượng hàng tồn kho LDG: tớ trả lời các câu hỏi về hàng tồn kho nhé
- Ngành nghề BDS: Tồn kho là các dự án BDS
- Phân khúc: Chủ yếu căn hộ cao cấp
- Vị trí: Tập trung chủ yếu tại HCM, Đồng Nai, Bình Dương.
- Bối cảnh BDS hiện tại: Thị trường vẫn trong kỳ đóng băng, đặc biệt là phân khúc cao cấp và vùng ven( Phân khúc mang nặng tính đầu cơ) dự đoán phải quý 4 2023 BDS mới bắt đầu ấm lại và tạo đáy thành công
3 Likes
Như vậy tớ đã nói về ngành nghề, phân khúc, xu hướng thị trường → dự đoán nhu cầu BDS chung rồi nhé
4 Likes
Giờ tớ đi vào chi tiết từng dự án sorry vì đang họp vừa đọc báo cáo LDG và sự thật tớ mới xem được 30 phút thôi nên chưa đầy đủ được nhé, ae đã đi thực tế dự án rồi bổ sung thêm giúp tớ đừng chửi kaka.
Đầu tiên nhìn vào biến động của hàng tồn kho LDG so với cùng kỳ ko có nhiều biến chuyển hay thay đổi nhiều(Hàng tồn kho BDS là gì tớ nói rồi ko nói lại nữa mất thời gian nhé) → Các bạn thử làm vòng quay hàng tồn kho vài năm xem có ổn ko kaka chắc chắn ko ổn rồi nhỉ?
4 Likes
Điểm qua 1 vài dự án tiềm năng trên BCTC nhé:
- Dự án Tân thịnh- khoảng 19ha chiếm tỷ trọng cao nhất → Nằm trong đối tượng thanh tra của chính phủ.
- west intela và high intela Quận 8( Đại lộ Võ Văn Kiệt và 69 An Dương Vương)–> Tan hoang bất động nằm im đã 5 năm → mặc dù đã thu tiền KH.
- Khu dân cư giang điền khu A-- > Người dân tụ tập đòi sổ đỏ
4 Likes
Tớ có nói đầu đó: hãy để ý smart money vì sao nhiều CP BDS đã hồi phục rất mạnh nhưng LDG vẫn loanh quanh giá 4-5? phải chăng ldg bị nỗi oan khuất gì?
3 Likes
OK cảm ơn bác nhiều, quỹ đất lớn nhưng nhiều lùm xùm quá. Mới có shark Luis vào HĐQT không biết có khá hơn không 
2 Likes
đồng chí này vào lâu rồi nhưng tất cả mọi thứ vẫn là tồn tại cũ ko 1 sớm 1 chiều xử lý dc bác thấy shark Thủy đó công ty của đồng chí đó giờ ntn rồi, ko phải thương hiệu shark là ngon đâu, bác phân tích thêm các khoản phải thu lưu chuyển tiền tệ… → sẽ thấy thêm nhiều cái hay nữa :).
Cái này tớ đang nói trên vai phân tích bctc thôi nhé, để đầu tư được cp BDS bác tự trả lời giúp tớ các câu hỏi trên 
3 Likes
Thấy anh Trà ko học ở ha vớt của mẽo đó mà bao năm thị trường CK có khởi sắc gì ko hay chỉ có nát, krx cả chục năm mà làm ko xong ôi nỗi đau
3 Likes
Phân thích khoản phải thu PDR tớ đã có nói sơ sơ giờ tớ phân tích thêm hàng tồn kho của 1 CP cũng khá hot trong thời gian vừa rồi là HPX nhé, cái nay tớ nói từ giữa tháng 12 thì phải từ đó đến nay nó vẫn phi vào lòng đất mà chưa ngóc đầu lên nổi:
Danh sách hàng tồn kho của HPX
3 Likes
các dự án, quỹ đất tiến độ và pháp lý:
KĐT Mai Pha - Lạng Sơn quy mô gần 92 ha, tổng vốn đầu tư 3.381 tỷ đồng dự án có đến 2.457 nhà ở liền kề, 264 nhà ở biệt thự, 119 nhà ở tái định cư, 152 nhà ở xã hội và khoảng 2.100 căn hộ ở xã hội cao tầng. → Đang tranh chấp trong việc đền bù nông dân trồng lúa, đang tạm dừng giải phóng chờ giải quyết.
KĐT mới An Bình 1 và 2 tổng diện tích 222,7 ha( mật độ xây dựng 50ha), tổng mức đầu tư 9.141 tỷ đồng; Dự án kéo dài từ 2018 và UBND Cần Thơ có 2 quyết định liên quan đến thu hồi dự án giai đoạn 1 và 2 lý do chậm triển khai.
dự án La Emera Hạ Long có diện tích 12,6 ha, dự án có tổng mức đầu tư 755 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án trong vòng 3 năm từ 2019 đến 2022, dự kiến hoàn thành quý 4 2022. Liền kề : 236 lô, xây 4 tầng + 1 tum, diện tích đất: 100m2 – 120m2 Đã bán xong hoặc đã chuyển nhượng từ đầu năm → Không thấy xuất hiện trọng BCTC
Hải Phát Intermix Băc Giang 117 căn shophouse cùng 4 tòa tháp cao tầngcó quy mô 2,4 ha → Đã xong phần thô HP Galaxy Cao Bằng có diện tích 4,35, tổng mức đầu tư 886 tỷ đồng; 14 Block, 203 lô nhà liền kề + Shophouse cao 5 tầng và một khối hỗn hợp cao 11 tầng → Đang mở bán
The Seahara Mũi Né rộng 5,7 ha, tổng mức đầu tư 2.332 tỷ đồng; 2 toà căn hộ chung cư cao 37 tầng, Biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại ( ShopHouse) Tiến độ đến tháng 10 2022 → Đang xây dựng phần móng The Seahara Phú yên 2.6 ha (Loại hình sản phẩm: Shop Villas view biển) đã xong phần thô Cồn lập - Nha Trang quy mô 8.111 m2, gồm hai khối tháp cao 40 tầng (thương mại, condotel, khách sạn) với tổng vốn đầu tư 3.945 tỷ đồng. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quí 4/2022 → Chậm tiến độ tháng 10/2022 UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang được gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng đối với lô đất TM-01, khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Hương Xuân, thành phố Nha Trang( Sau thời gian này sẽ thu hồi)
dự án khu nghỉ dưỡng Vinh Mỹ có diện tích Dự án có quy mô khoảng 39,58 ha, được thực hiện tại xã Vinh Mỹ, huyện Phú Lộc, dự kiến đón tối đa 1.500 khách lưu trú/ngày và 1.000 khách tham quan/ngày. Chưa giải phóng mặt bằng.
Lô đất tranh chấp KĐT mới Mỹ Hưng Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký ban hành Quyết định số 4301/QĐ-UBND tạm dừng thực hiện Quyết định số 5269/QĐ-UBND ngày 25/11/2020 của UBND Thành phố về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định 3128/QĐ-UBND ngày 30/72008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thì “cuộc chiến” pháp lý giữa 2 “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản là Tập đoàn Mường Thanh và Tập đoàn Hải Phát lại nóng lên.
2 Likes
AE thấy mới có 1 bảng cân đối kế toán ko thôi biết bao nhiêu điều phải làm đúng ko? Những người đầu tư giá trị, đầu tư tăng trưởng, dầu tư theo doanh nghiệp mà ko cần đọc BCTC thì chỉ là nói phét mà thôi.
3 Likes
Dù doanh nghiệp làm láo xào nấu giỏi đến đâu thì chỉ cần lôi vài quý , vài năm ra là kết quả nó chọi nhau liền, đọc BCTC cái quan trọng nhất là tư duy logic có vậy mới rà soát hết được các rủi ro cũng như ko bỏ qua dư địa tăng trưởng của doanh nghiệp.
3 Likes
Tớ lấy thêm 1 ví dụ vụ HAG làm sao biến khoản phải thu thành lỗ lũy kế nhé: HAG đã biến những khoản phải thu thành lợi thế thương mại và sau đó nhét vào lỗ lũy kế: Đây cũng là vụ lình xình lớn nhất của HAG đùng ko nè
7 Likes
Con này bao thằng vẫn tấm tắc khen ngon.kkkkk
1 Likes
Tối Hqua t có mò mẫm cái bảng của bác xong rồi thấy bạn bác thực là superman chứ kp ng thường mất. 
Bác cho xin tips làm đi. Chả lẽ toàn bộ làm thủ công ha? Nếu vậy e là k hiệu quả lắm. Bác dân cntt. Phải có cao kiến j chứ nhỉ. 
4 Likes